Rôle d’évaluation foncière 2025-2026-2027
Une hausse moyenne de 51,8 % pour le parc immobilier de Lac-Brome
L’année 2025 marquera l’entrée en vigueur du nouveau rôle d’évaluation à Lac-Brome.
Selon les données transmises par la firme indépendante d’évaluateurs agréés Jean-Pierre Cadrin et associés, le parc immobilier imposable de la municipalité verra sa valeur passer de 2,14 à 3,25 milliards de dollars.
Quoique l’évaluation d’une propriété soit à la base du calcul des taxes municipales, une augmentation de la valeur foncière n’entraîne pas automatiquement une hausse du compte de taxes. C’est une combinaison du taux de taxation, fixé lors de l’adoption du budget par le conseil municipal en décembre, et de la valeur d’un immeuble qui en déterminera le montant.
Faits saillants:
- Le nouveau rôle d’évaluation sera en vigueur dès le 1er janvier 2025, pour les années 2025-2026-2027
- Le parc immobilier de Lac-Brome verra sa valeur passer de 2,14 à 3,25 milliards de dollars
- La valeur moyenne d’une maison passera de 507 700 $ à 772 200 $
- Les valeurs inscrites reflètent les conditions du marché au 1er juillet 2023, tel que le stipule la Loi sur la fiscalité municipale.
Voici les principales variations des catégories d’immeubles et des valeurs résidentielles:
Immeuble | Variation (%) |
Résidentiel | 52,3 |
Six logements et + | 45,9 |
Non résidentiel | 37,0 |
Industriel | 30,4 |
Terrains vagues desservis | 92,1 |
Agricole | 50,6 |
Forestier | 47,5 |
Total | 51,8 % |
Valeurs résidentielles | Variation (%) |
0 $ à 124 999 $ | 32,7 |
125 000 $ à 224 999 $ | 51,8 |
225 000 $ à 499 999 $ | 57,1 |
500 000 $ à 999 999 $ | 52,0 |
1 000 000 $ et plus | 50,7 |
Total | 52,3 % |
Comment la valeur d’un immeuble est-elle évaluée?
Trois méthodes peuvent être utilisées par l’évaluateur indépendant pour déterminer la valeur réelle d’un immeuble:
- La méthode du coût, qui consiste à déterminer ce qu’il en coûterait pour reconstruire une propriété semblable, mais en tenant compte de sa détérioration;
- La méthode de comparaison, qui consiste à établir la valeur de l’immeuble en se basant sur l’observation des conditions de transaction pour des immeubles similaires;
- La méthode du revenu, qui consiste à établir la valeur de l’immeuble en actualisant les revenus qu’il génère ou qu’il est destiné à générer.
Pour plus de détails sur l’évaluation foncière en général, consultez ce document.
Rencontre d’information
Vous aurez l’occasion d’en apprendre davantage sur le processus lors d’une rencontre d’information qui se déroulera le mercredi 6 novembre à 19 h au Centre Lac-Brome avec des représentants de la firme Jean-Pierre Cadrin et associés. Surveillez nos plateformes pour savoir à partir de quand il est possible de s’inscrire pour y participer.
À noter que les représentants de la firme Jean-Pierre Cadrin ne pourront pas répondre aux questions sur des cas précis lors de cette rencontre, mais les citoyens sont invités à les contacter directement par téléphone au 1-877-843-1635.
Demande de révision
Les contribuables désirant contester la nouvelle valeur de leur propriété inscrite au rôle d’évaluation pourront le faire en suivant les instructions contenues dans l’avis d’évaluation, acheminé par la poste à la fin octobre. La date limite pour envoyer sa demande de révision est le 30 avril 2025. Pour accéder au formulaire et connaître les coûts associés à une demande, consultez la section Évaluation foncière.
